corretor ROSIVALDO LUÍS RIBEIRO DOS SANTOS
Vamos encontrar a Casa dos seus Sonhos.
Você está em busca do imóvel dos seus sonhos em São Paulo? Seja para comprar, vender ou alugar, encontrar o lugar perfeito pode ser um desafio.
Como corretor de imóveis experiente, meu objetivo é tornar esse processo mais fácil e seguro. Com um profundo conhecimento do mercado local e uma abordagem personalizada, estou aqui para entender suas necessidades e oferecer as melhores opções.
Imagine-se vivendo ou trabalhando em um imóvel que atenda a todas as suas expectativas, onde você se sinta seguro e confortável. Meu compromisso é garantir que cada cliente realize esse sonho, com total transparência e suporte em cada etapa da negociação.
Vamos juntos transformar esse sonho em realidade!
Portifolio
Portfolio Listagem de imóveis
Inicio da Jornada
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estamos perto de você
O QUE VOCÊ QUER?.
Compra e Venda
Assessoria em todo o processo de compra e venda, incluindo avaliação de imóveis, negociação e documentação
Locações
Suporte na locação de imóveis residenciais e comerciais, com destaque para a análise de contratos e garantias
Consultoria de Imóveis
Orientação sobre tendências do mercado e investimentos imobiliários, Segurança e Proteção Patrimonial.
ENTENDA O PROCESSO DE COMPRA E VENDA SEGURA
1 VISITAS
Após selecionado os imóveis interessantes, crie o roteiro de agendamento de visitas, e observar com segurança os aspectos mais importantes, se existem restrições para aquisição do imóvel por parte do vendedor; crédito e renda familiar confortável para a aprovação; disponibilidade financeira para pagamentos das despesas acessórias
FGTS
Se for usar o FGTS, o vendedor tem carência de 3 anos (verifique também outras regras do uso do FGTS por parte do comprador)
FINANCIAMENTO
Se for usar Financiamento Imobiliário, observe antes a aprovação de crédito com base na Renda Familiar (composição de renda);
OFERTAS INCRÍVEIS
Encontrou uma oferta incrível? Verifique com antecedência do que se trata, porque o deságio tão relevante? Leilão? Documentação Irregular? Carência de reformas amplas
LOCALIZAÇÃO
Estude bem a localização, pontos importantes e/ou restritivos nas adjacências
2 PROPOSTAS
O passo muito importante, é acordar o valor da negociação para oficializar o negócio (CONCLUÍDO, acordado a negociação entre as partes, o comprador e o vendedor ficam mais tranquilos quanto as ansiedades naturais, e poderão voltar a suas atividades pessoais e profissionais com mais conforto).
Riscos do negócio: Neste momento, por diversas questões, culturais, incertezas etc, é natural que as partes iniciem um jogo temporário de negociações, descontos etc. É importante ficar claro que o mercado é muito dinâmico, e a única e definitiva ferramenta para garantir o negócio é seguir em frente, ambos darem o aceite na Proposta e firmá-la em Termo de Promessa de Compra e Venda (próximo passo).
O que precisa ser acordado: Valor da Proposta e Forma de Pagamento.
3 PROMESSA
O “Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda” : Este é o Segundo passo oficial. É elaborado um Contrato *Particular*, onde as partes (comprador e vendedor) acordam com todas as cláusulas e condições da Compra e Venda do Imóvel.
Não é ainda a *Oficialização da Compra Real*, mas neste momento, havendo desistência de umas das partes, caberá ao desistente arcar com a multa contratual pré-compactuada.
4 ESCRITURA PÚBLICA
O passo oficial, *Definitivo*: Neste momento não existe a possibilidade da desistência do Negócio.
A Escritura de Compra e Venda é Definitiva. É a Escritura *Pública* definitiva da Compra e Venda.
5 REGISTRO
Último procedimento é a averbação da Escritura Pública de Compra e Venda no CRI (Cartório de Registro de Imóvel), onde a transferência da Propriedade é *Registrada* na matricula do imóvel.
6 ENTREGA DAS CHAVES
De posse das Chaves, Matricula Atualizada, o novo proprietário deve providenciar administrativamente a comunicação imediata, solicitação da troca de titularidade, aos fornecedores diversos (energia, gás, condomínio etc).
WHATS
(11) 98256 5334
rosivaldo@rosivaldo.com.br
Creci
Creci SP 163288-F
O corretor do futuro não apenas mostra imóveis: ele traduz riscos.
Hoje qualquer pessoa encontra casas, compara preços e simula financiamentos em minutos, mas informação não elimina insegurança.
O cliente precisa de alguém que antecipe problemas — documentação falha, impactos de longo prazo de um financiamento, armadilhas ocultas, concessões involuntárias e custos de adiar decisões — e transforme dados e tecnologia em julgamento, clareza e confiança.
Enquanto IA e plataformas aceleram processos, o diferencial real será quem faz as perguntas certas, desafia premissas e ajuda o cliente a entender as consequências humanas de cada escolha.